Una de les situacions que més preocupació genera entre els llogaters és rebre una comunicació del propietari informant-los que han d’abandonar l’habitatge perquè el contracte està a punt de finalitzar.
Però, el propietari pot obligar-nos a marxar simplement perquè s’acaba el contracte? La resposta és que no sempre. De fet, la legislació estableix una sèrie de garanties que poden permetre al llogater continuar vivint al pis, encara que el propietari no vulgui renovar el contracte.
1. Que finalitzi el contracte no significa que hagis de marxar
La Llei d’Arrendaments Urbans estableix, amb caràcter general, que els contractes de lloguer d’habitatge habitual signats a partir del 6 de març de 2019 tenen una durada mínima de:
- 5 anys, quan el propietari és una persona física.
- 7 anys, quan el propietari és una empresa o persona jurídica.
Això significa que, encara que hagis signat un contracte d’un any, tens dret, amb caràcter general, a continuar a l’habitatge fins a completar aquest període mínim, sempre que compleixis les teves obligacions.
Per tant, si el propietari t’informa que has de marxar perquè ha finalitzat l’any de contracte, és possible que legalment no pugui exigir-t’ho.
2. I si ja han passat els cinc o set anys?
En aquest cas, la situació és diferent, però tampoc significa que el propietari pugui recuperar automàticament l’habitatge.
La llei regula un sistema de pròrrogues i estableix determinats terminis de preavís que el propietari ha de respectar si no vol continuar amb el contracte.
A més, les modificacions legislatives aprovades durant l’octubre de 2026 han introduït noves mesures per reforçar l’estabilitat dels contractes de lloguer, incloent-hi pròrrogues extraordinàries en determinades circumstàncies.
Per això, abans d’acceptar que el contracte ha finalitzat, és important comprovar quan es va signar, quin règim legal li correspon i si el propietari ha comunicat correctament la seva voluntat de no renovar-lo.
3. El propietari pot recuperar el pis perquè el necessita per viure-hi?
La legislació contempla la possibilitat que el propietari recuperi l’habitatge per destinar-lo a residència habitual pròpia o de determinats familiars.
Ara bé, no n’hi ha prou amb afirmar que necessita el pis. Cal que existeixi una necessitat real i que es compleixin els requisits legals aplicables, que poden variar segons la data del contracte i el règim jurídic corresponent.
Per tant, si el propietari t’indica que has de marxar perquè el pis el necessita un familiar, és recomanable revisar la comunicació abans de donar per extingit el contracte.
4. Què passa si el propietari em diu que he de marxar i m’hi nego?
És important tenir present que el propietari no pot fer-te fora pel seu compte.
Encara que consideri que el contracte ha finalitzat, no pot canviar el pany, retirar les teves pertinences, tallar els subministraments o impedir-te l’accés a l’habitatge.
Si no existeix un acord entre les parts i el llogater no abandona voluntàriament el pis, el propietari haurà d’acudir, quan correspongui, al procediment judicial pertinent per recuperar-ne la possessió.
Això no significa que el llogater pugui quedar-se indefinidament, sinó que qualsevol recuperació forçosa de l’habitatge ha de seguir les vies legalment establertes.
5. Què he de fer si rebo un burofax del propietari?
Si reps una comunicació exigint-te que abandonis l’habitatge, et recomanem:
- No donar per fet que has de marxar simplement perquè ho indiqui el propietari.
- Comprovar la data de signatura del contracte i les seves pròrrogues.
- Revisar si s’han respectat els terminis de preavís legalment exigibles.
- No signar cap document de renúncia o finalització sense conèixer-ne les conseqüències.
- Consultar amb un advocat abans de prendre una decisió.
En conclusió
Que el propietari vulgui recuperar el seu pis no significa necessàriament que tingui dret a exigir-te que marxis immediatament.
Cada contracte pot estar subjecte a un règim legal diferent i, especialment després de les darreres modificacions legislatives, és important estudiar les circumstàncies concretes abans de determinar si el llogater té dret a continuar a l’habitatge.
A JUSTICIA I GONZALEZ ADVOCATS, des del nostre despatx d’advocats a Girona, podem revisar el teu contracte de lloguer i les comunicacions rebudes per ajudar-te a conèixer els teus drets i les opcions legals de què disposes.